To w Torremolinos narodziła się masowa turystyka na Costa del Sol. Jako pierwszy kurort na wybrzeżu, rozwijający się od końca lat 50. przez krótki czas był na tyle modny, że przyciągał gwiazdy filmowe. Potem jednak nadeszły tłumy, a wraz z nimi drwiny. Utrwalona reputacja, tanie piwo na Calle San Miguel i betonowa zabudowa nad morzem, jest już od dekad nieaktualna. Obecnie miasto jest domem dla jednej z największych społeczności LGBTQ+ w Hiszpanii i gospodarzem dużej, corocznej parady Pride, a dawna dzielnica rybacka La Carihuela to miejsce, gdzie miejscowi wciąż jadają owoce morza.
Geografia wyjaśnia zarówno wzlot, jak i upadek miasta. Żaden inny kurort na tym wybrzeżu nie leży bliżej lotniska w Maladze, to zaledwie siedem kilometrów i około dziesięciu minut jazdy samochodem. Właśnie dlatego pierwsze loty czarterowe lądowały właśnie tutaj. Przez miasto przebiega linia kolejki C-1 Cercanías, dzięki czemu dojazd na lotnisko czy do centrum Malagi nie wymaga samochodu. Reszty dopełnił klimat: zimą temperatura w dzień sięga około siedemnastu stopni, w sierpniu zbliża się do trzydziestu jeden. Ciepło jest tu przez cały rok. Ta recepta na sukces najpierw zbudowała miasto, a potem niemal doprowadziła je do ruiny.
To nie jest miejsce dla każdego. Nabywcy szukający spokoju powinni raczej skierować swoją uwagę na Rincón de la Victoria lub Nerję; turystyka jest tu intensywna i trwa przez cały rok. Ci, którym zależy na prestiżowych adresach i osiedlach golfowych, szukają nieruchomości w Marbelli lub Esteponie. Każdy, kogo wyobrażenie o Torremolinos pochodzi z lat 80. niezależnie od tego, czy wspomina je z drwiną, czy z nostalgią, powinien odwiedzić to miejsce przed podjęciem decyzji. Tamtego miasta już nie ma.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Bezkonkurencyjny dojazd na lotnisko na Costa del Sol
Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości około 7 km, czyli 10 minut jazdy samochodem, a przez miasto przebiega linia kolejki C-1 Cercanías. Żaden inny kurort na tym wybrzeżu nie jest położony bliżej, a posiadanie samochodu nie jest konieczne.
La Carihuela zachowuje charakter dawnej dzielnicy rybackiej
Stara dzielnica rybacka to najbardziej klimatyczna część miasta, od dawna słynąca z owoców morza. To dzielnica, w której zakochuje się większość kupujących, co znajduje odzwierciedlenie w cenach.
Ugruntowana, widoczna i przyjazna społeczność LGBTQ+
Torremolinos jest domem dla jednej z największych i najbardziej ugruntowanych społeczności LGBTQ+ w Hiszpanii, a co roku odbywa się tu duża parada Pride. Dla kupujących, którzy cenią sobie taką otwartość, niewiele hiszpańskich miast może się z nim równać.
Życie na co dzień bez samochodu jest w pełni realne
Na Calle San Miguel można zrobić zakupy na piechotę, kolejka Cercanías zapewnia dojazd do Malagi i na lotnisko, a nadmorska promenada łączy dzielnice plażowe. Wielu mieszkańców w ogóle nie potrzebuje samochodu.
Duże zróżnicowanie dzielnic odpowiada różnym budżetom
Ceny w Playamar są niemal dwukrotnie wyższe niż w El Pinar, a Centro i La Carihuela plasują się pośrodku. Miasto oferuje większy rozrzut cenowy niż większość kurortów tej wielkości.
Intensywna turystyka przez cały rok
Bliskość lotniska, która czyni miasto tak wygodnym, sprawia również, że jest ono zatłoczone. Tłumy są stałe, a nie sezonowe, a najbardziej ruchliwe ulice i plaże rzadko pustoszeją. Nabywcy szukający spokoju go tu nie znajdą.
Wciąż pokutuje dawna reputacja kurortu dla masowej turystyki
Niektórzy międzynarodowi nabywcy wciąż odrzucają Torremolinos bez jego obejrzenia, co zawęża grono potencjalnych kupców na rynku wtórnym w porównaniu z modniejszymi rywalami. Miasto poszło naprzód; część rynku jeszcze nie.
Znaczna część zasobów mieszkaniowych jest przestarzała
Miasto budowano szybko i wcześnie, dlatego często spotyka się starsze bloki z okresu pierwszego boomu turystycznego. Przed podjęciem decyzji należy dokładnie sprawdzić stan techniczny, finanse wspólnoty mieszkaniowej i zaplanować budżet na remont.
Najtańsza dzielnica jest jednocześnie najwolniej zyskującą na wartości
El Pinar, w pobliżu Palacio de Congresos, to najtańsza dzielnica w mieście i jedna z tych, w których ceny rosną najwolniej. Z kolei w Playamar ceny wzrosły w ciągu ostatniego roku kilkakrotnie szybciej. Niska cena wywoławcza nie zawsze oznacza okazję; warto zapytać, dlaczego dana lokalizacja pozostaje w tyle.
Jedna, uśredniona cena dla całego miasta jest myląca
Rozpiętość cen między dzielnicami jest niezwykle duża, a najdroższe nieruchomości kosztują niemal dwukrotnie więcej niż najtańsze. Należy wyceniać konkretną ulicę i budynek, porównując je z dzielnicą, a nigdy z całym miastem.
Od redakcji
Ocenę warto wyrobić sobie na miejscu, ponieważ niemal każdy przyjeżdża tu z mylnym wyobrażeniem. Miasto, które dało początek hiszpańskiej turystyce zorganizowanej, od tamtego czasu przeszło już kilka metamorfoz, a spacer po La Carihuela skutecznie rozprawia się zarówno z drwinami, jak i z nostalgią. Nieruchomość kupuje się tu dla bliskości lotniska, pociągu, dostępnego pieszo centrum i osiadłej, całorocznej społeczności, akceptując gęstą turystykę jako cenę za te wszystkie udogodnienia.
Jeśli ta cena jest zbyt wysoka, wybrzeże oferuje inne możliwości. Sąsiednia Benalmádena oferuje podobną wygodę, a do tego marinę i więcej terenów na wzgórzach. Fuengirola to sprawdzony, rodzinny kurort z długą promenadą i dużą populacją zagranicznych rezydentów. Malaga jest idealna dla tych, którzy na pierwszym miejscu stawiają miejski charakter Hiszpanii, a dopiero na drugim plażę. Położona dalej na wschód Nerja oferuje piękne krajobrazy i spokój w zamian za dłuższy dojazd na lotnisko. Poszukiwacze okazji spoglądający w stronę El Pinar powinni zadać sobie pytanie, dlaczego ceny rosły tam znacznie wolniej niż w reszcie miasta. Od zakupu w La Carihuela może odstraszyć jedynie budżet. Torremolinos nagradza nabywców, którzy dokładnie wiedzą, dlaczego je wybrali.
gmina Málaga, stacja: Málaga Aeropuerto (6155A), 5 km na północ
Średnia 1981-2010 · AEMET
Aktualizacja 1 lip 2026
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Mur wieżowców z lat 60. i 70. stojący tuż za plażą na wschód od centrum. Ceny są wyższe od średniej ceny ofertowej dla gminy i w ciągu roku rosną szybciej niż w całej gminie. Kupujesz widok na morze, a nie architekturę.
Dawna dzielnica rybacka w środkowej części miasta. Wąskie uliczki schodzą z wyżej położonych części miasta na promenadę i do szerokiej, miejskiej plaży o długości ponad kilometra, między La Carihuela a Playamar. Dwie publiczne windy zwożą ludzi z Plaza del Panorama i tak właśnie dociera tu większość osób.
Dawna dzielnica rybacka na zachodnim wybrzeżu, niska zabudowa za promenadą pełną restauracji rybnych. Część miasta, która przetrwała boom turystyczny i w której zakochuje się większość kupujących.
Zbocze między centrum a Benalmádeną, wille przemieszane z blokami średniej wysokości i własną stacją na wzgórzu. Bardziej zielono i spokojniej niż gdziekolwiek blisko plaży, na którą trzeba dojechać samochodem.
Plac Costa del Sol i deptak Calle San Miguel, schodzący w dół Cuesta del Tajo do plaży Bajondillo. Wszystko w zasięgu spaceru, łącznie ze stacją kolejową, i nigdy nie jest tu cicho.
Dzielnica mieszkaniowa w głębi lądu, na północ od centrum. Bloki mieszkalne, codzienne sklepy i własna stacja kolejowa, prawie bez turystyki. Wersja Torremolinos, w której faktycznie mieszka większość mieszkańców.
Zabudowa wokół centrum kongresowego na północnym skraju. Ceny są niższe od średniej ceny ofertowej dla gminy. Warto zapytać, co reszta miasta wie, a czego ty nie wiesz.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.