In Torremolinos begann der Pauschaltourismus an der Costa del Sol. Als erster Ferienort an der Küste, der sich ab den späten 1950er-Jahren entwickelte, war er kurzzeitig schick genug, um Filmstars anzuziehen, bevor die Massen kamen und der Spott einsetzte. Der Ruf, der ihm anhaftet, billiges Bier auf der Calle San Miguel und Beton an der Strandpromenade, ist jahrzehntealt und überholt. Heute beheimatet die Stadt eine der größten LGBTQ+-Gemeinden Spaniens und eine bedeutende jährliche Pride-Parade, und La Carihuela, das alte Fischerviertel, ist der Ort, den die Einheimischen nach wie vor für Meeresfrüchte aufsuchen.
Die Geografie erklärt Aufstieg und Fall. Kein anderer Ferienort an dieser Küste liegt näher am Flughafen Málaga, der etwa sieben Kilometer und rund zehn Minuten mit dem Auto entfernt ist. Deshalb landeten hier die ersten Charterflüge. Die Linie C-1 der Cercanías fährt durch die Stadt, sodass man weder für den Flughafen noch für die Stadt Málaga ein Auto benötigt. Das Klima tat sein Übriges: Wintertage um siebzehn Grad, im August an die einunddreißig Grad, Wärme in jedem Monat. Diese Formel hat die Stadt erst groß gemacht und sie dann fast ruiniert.
Der Ort ist nicht für jedermann. Käufer, die Ruhe suchen, sollten sich in Rincón de la Victoria oder Nerja umsehen; der Tourismus hier ist dicht und ganzjährig. Wer nach prestigeträchtigen Adressen und Golfanlagen sucht, ist in Marbella oder Estepona richtig. Jeder, dessen Bild von Torremolinos aus den 1980er-Jahren stammt, ob spöttisch oder nostalgisch, sollte den Ort besuchen, bevor er sich entscheidet. Diese Stadt von damals gibt es nicht mehr.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Unübertroffene Anbindung an den Flughafen an der Costa del Sol
Der Flughafen Málaga ist etwa 7 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 10 Minuten entspricht, und die Linie C-1 der Cercanías fährt durch die Stadt. Kein anderer Ferienort an dieser Küste liegt näher, und ein Auto ist nicht erforderlich.
La Carihuela bewahrt seinen Charakter als altes Fischerviertel
Das alte Fischerviertel ist der charaktervollste Teil der Stadt und hat einen langjährigen Ruf für seine Fischrestaurants. Es ist das Viertel, in das sich die meisten Käufer verlieben, was sich auch im Preis widerspiegelt.
Eine etablierte, sichtbare und offene LGBTQ+-Gemeinde
Torremolinos beherbergt eine der größten und etabliertesten LGBTQ+-Gemeinden in Spanien und veranstaltet jedes Jahr eine bedeutende Pride-Parade. Für Käufer, die diese Offenheit schätzen, können nur wenige spanische Städte mithalten.
Ein Alltag ohne Auto ist absolut praktikabel
Die Calle San Miguel ermöglicht Einkäufe zu Fuß, die Cercanías bedient die Stadt Málaga und den Flughafen, und die Strandpromenade verbindet die Strandviertel. Viele Einwohner benötigen kein Auto.
Die breite Preisspanne der Stadtviertel passt zu vielen Budgets
In Playamar werden fast doppelt so hohe Preise verlangt wie in El Pinar, während Centro und La Carihuela preislich dazwischen liegen. Die Stadt deckt mehr Preisniveaus ab als die meisten Ferienorte ihrer Größe.
Dichter, ganzjähriger Tourismus
Die gute Erreichbarkeit vom Flughafen, die den Ort so praktisch macht, sorgt auch dafür, dass er voll ist. Die Menschenmassen sind eher konstant als saisonal, und die belebtesten Straßen und Strände sind selten leer. Käufer, die Ruhe suchen, werden sie hier nicht finden.
Der alte Ruf als Pauschalreiseziel haftet dem Ort noch immer an
Einige internationale Käufer lehnen Torremolinos immer noch ungesehen ab, was den Kreis potenzieller Käufer im Vergleich zu modischeren Konkurrenten einschränkt. Die Stadt hat sich weiterentwickelt; ein Teil des Marktes jedoch nicht.
Ein Großteil des Wohnungsbestands ist veraltet
Die Stadt wurde schnell und früh gebaut, daher sind ältere Wohnblöcke aus den ersten Tourismus-Booms weit verbreitet. Sie sollten eine Immobilie sorgfältig prüfen, die Konten der Eigentümergemeinschaft kontrollieren und ein Budget für Renovierungen einplanen, bevor Sie sich festlegen.
Das günstigste Viertel entwickelt sich am langsamsten
El Pinar, in der Nähe des Palacio de Congresos, ist das billigste Viertel der Stadt und eines derjenigen mit dem langsamsten Preisanstieg, während Playamar im letzten Jahr um ein Vielfaches schneller gestiegen ist. Ein niedriger Einstiegspreis ist nicht automatisch ein Schnäppchen; fragen Sie sich, warum es hinterherhinkt.
Ein stadtweiter Durchschnittspreis ist irreführend
Die Preisspanne zwischen den Vierteln ist ungewöhnlich groß, wobei die teuersten fast das Doppelte der billigsten kosten. Bewerten Sie die konkrete Straße und das Gebäude und vergleichen Sie diese mit dem Viertel, niemals mit der ganzen Stadt.
Anmerkung der Redaktion
Unser Rat: Besuchen Sie den Ort, bevor Sie sich eine Meinung bilden, denn fast jeder kommt mit einer falschen Vorstellung hier an. Die Stadt, die den spanischen Pauschaltourismus erfunden hat, wurde seither mehr als einmal neu erfunden, und weder der Spott noch die Nostalgie überstehen einen Spaziergang durch La Carihuela. Kaufen Sie hier wegen des Flughafens, des Zuges, des begehbaren Zentrums und der etablierten, ganzjährigen Gemeinschaft, und akzeptieren Sie den dichten Tourismus als Preis dafür.
Wenn dieser Preis zu hoch ist, bietet die Küste Alternativen. Das benachbarte Benalmádena bietet ähnlichen Komfort mit einem Yachthafen und mehr Hanglagen. Fuengirola ist der Allrounder dieser Küste für Familien, mit einer langen Promenade und einer großen ausländischen Wohnbevölkerung. Die Stadt Málaga eignet sich für Käufer, die in erster Linie das städtische Spanien und erst in zweiter Linie einen Strand suchen. Nerja, weiter östlich, tauscht die kurze Fahrt zum Flughafen gegen Landschaft und Ruhe. Schnäppchenjägern, die sich für El Pinar interessieren, würden wir raten, sich zu fragen, warum es so viel weniger im Preis gestiegen ist als der Rest der Stadt. Von La Carihuela würden wir niemandem abraten, es sei denn, das Budget ist zu knapp. Torremolinos belohnt Käufer, die genau wissen, warum sie sich für diesen Ort entschieden haben.
Gemeinde Málaga, Station: Málaga Aeropuerto (6155A), 5 km nördlich
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Aktualisiert 01.07.2026
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Eine Reihe von Hochhäusern aus den 1960er und 1970er Jahren, die östlich des Zentrums direkt hinter dem Strand stehen. Die Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt und steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde. Man kauft das Meer, nicht die Architektur.
Das alte Fischerviertel mitten in der Stadt. Enge Gassen führen von den oberen Straßen zur Promenade und einem etwas über einen Kilometer langen, breiten Stadtstrand zwischen La Carihuela und Playamar. Zwei öffentliche Aufzüge bringen Sie von der Plaza del Panorama hinunter; so kommen die meisten Leute tatsächlich an.
Das alte Fischerviertel an der westlichen Strandpromenade, niedrige Gebäude hinter einer von Fischrestaurants gesäumten Promenade. Der Teil der Stadt, der den Bauboom überlebt hat und in den sich die meisten Käufer verlieben.
Der Hang zwischen dem Zentrum und Benalmádena, eine Mischung aus Villen und mittelhohen Wohnblöcken mit eigenem Bahnhof oben am Hügel. Grüner und ruhiger als alle strandnahen Gegenden, aber zum Strand werden Sie mit dem Auto fahren.
Die Plaza Costa del Sol und die Fußgängerzone der Calle San Miguel, die über die Cuesta del Tajo zum Strand von Bajondillo hinabführt. Alles ist zu Fuß erreichbar, einschließlich des Bahnhofs, und es ist nie ruhig.
Im Landesinneren gelegen und ein reines Wohngebiet, nördlich des Zentrums. Apartmentblöcke, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein eigener Bahnhof, fast ohne Tourismus. Die Version von Torremolinos, in der die meisten Einwohner tatsächlich leben.
Am nördlichen Rand um das Kongresszentrum herum gebaut. Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt. Es lohnt sich zu fragen, was der Rest der Stadt weiß, was Sie nicht wissen.
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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